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游戏规则-第19章

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“这是个优点,今后房价越来越高,大户型虽然吸引人,但是有钱买这里大房子的人,会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住,就是为了孩子上学方便,如果是买了给父母住,就是为了看病方便,所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释,“你买房的目的是为了卖出去挣钱,不是为了自己住,所以除了要考虑什么样的房子会升值,还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样,你要有判断力。”

林蓉佩服的点点头:“听君一席言,胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了,张南风淡淡的说:“这套房子开价略低与市场价,所以有这么多人来看。大家竞价的结果是,房子最终会以略高于市场价的价格成交,因为这套房在小区的位置不错,跟两侧街道都有距离,相对安静,离别的楼略远,楼下有帕车的空间,这在旧小区很难得,而且这点今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说:“在这么个公平市场上,有无数卖家和买家,每天有数以千计的房子在成交。房子开价有高有低,相对而言,有人买贵了,有人买便宜了,但是怎么都不可能占太大便宜,或者吃太大的亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上,我倒是觉得快速买下,拥有房产,比什么都重要。如果你真喜欢这房,就不要省那几千元钱,出个相对的高价,把它敲定。”

林蓉听得不由连连点头:“我听你的,我不想等,房价只会越开越高,而买房人又不会减少,你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产,但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说:“100万的现金如果全款买房,目前5环周边的房子都是5000上下,如果你买100平米大小的房子,你最多可以买2套,但是贷款买,你可以买6套。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系,你又不是没工作能力。”张南风想了想,“你可以考虑买一些期房,这样你暂时先付个首付就可以了,贷款慢慢办,用手头的余钱供月供,这可以缓解你的资金压力。我觉得你最佳组合是贷款买一套小点的二手房住,然后别的都买期房,两年后,房子交付,房价已经涨上去了,你也攒了些钱了,那时你可以考虑继续供贷款,还是干脆把房子卖掉,再接着炒。当然,这么做是建立在房价会继续涨的假设上,很多人认为目前房价已经太高,马上要跌,如果房价真的跌了,那就会赔进全部的身家性命。但是你还年轻,赔光了也可以重头再来。”

林蓉看看张南风:“我自己觉得房价还会继续涨,这两天跟你交谈,更有信心了,我赌房价继续涨,如果房价跌了,我愿赌服输。我想把我所有的钱都用来在北京买期房,我看好北京的房市,相信北京有这么多人口,房价会上涨的比小城市快,而且向你这样的经纪,我今后再不会有机会遇到,我要充分利用机会。”

张南风一怔:“都买期房,那你住哪?我还没见徐哥给哪个女人买房买车过,你真有信心搞定他?”

林蓉狼狈:“不,不,我一办完买房手续就离开北京,期房最大的好处是不用管理,没有出租收租金的麻烦。我今后在别的城市里找到工作,要么住宿舍要么租房住。”

张南风惊讶:“怎么,你跟徐哥就玩玩一夜情么?他对你可是很上心啊。”

“没,我跟他没关系,他怎么会看得上我。”林蓉黯然,“不过我非常感谢他,如果不是有他的情面在,你怎么会帮我买房子。”

张南风更惊讶了:“你跟他没关系?啥意思?戴套了?”

林蓉昏倒。

“嗯,看来是吵架了。”

林蓉含混:“没,不是吵架。是他对我没兴趣。他女人多了去了,哪个不比我年轻漂亮。”

两人这时已经走到了小区边缘,张南风停下脚步,细细打量她:“他对你没兴趣,怎么可能。他在乎你,我从没见他这么在乎过一个女孩。他对你的关切程度和严肃程度,跟脑子进水似的,弄得我很不习惯。”张南风耸耸肩膀。

林蓉呆住,心头狂跳,不敢信又不想不信:他真的在乎我?真的吗?怎么可能。就算过去有过,也被我自己的愚蠢给毁了。总之,我现在再没机会了。

林蓉脑子一片混乱,心里酸甜苦辣俱全,偏偏张南风还嫌不够,笑着说:“你应该珍惜机会,努力搞定他,至少少奋斗十年。有他这样的经济能力,又这么对你这么感兴趣的男人,可不是随便再能遇到第二个的。”

林蓉苦笑了一下:“他哪是这么容易搞定的。天下女人都知道,只要嫁入豪门,这辈子不用奋斗了,所以很多女人为了嫁入豪门奋斗了一辈子,最后还是没能嫁进去。我又不是明星名模,一个貌不惊人才不出众的小职员,还是别发这种大兴了吧。”

这回张南风真吃惊了:“啊,你是想嫁给他?这可不容易。但是他对你这么上心,叫他正式包养你,买房买车,再开张大额支票,可能能做到。”

林蓉不想再跟这个流氓讨论这问题了:“你帮我推荐一下北京的期房,我一办完手续就走。我家人正在四处找我,留着不安全。”

张南风促狭的盯着林蓉看,笑:“这话的意思听起来像是,你过去留在北京是因为他,现在觉得没指望了,就想一走了之。你真这么喜欢他?”

“我没有,你别瞎猜了。他只是我过去的上司而已,我们之间什么关系都没有。”林蓉急躁,跺了跺脚。

“那为什么上周去他家?” 张南风坏笑,忽然笑嘻嘻的凑近,“今晚上上我家好不好?论相貌,论床上功夫,我不比他差啊。”

林蓉啼笑皆非: “哎呦,张总,请自重,小女子找你是买房,不是买肉。”见他凑得太近,干脆一脚踩在他鞋尖上。

“哎呦,淑女动嘴不动腿,否则我要喊非礼了。怎么,对我没感觉。我哪里不如他了,要这么区别对待?”张南风笑,踢踢腿,“真疼。说真的,我第一眼看见你就特别有感觉,过去徐洪森这小子都是跟我所有女人共享的,到你这,他居然要吃独食,真他妈的可气。你跟他没关系,那正好,我们发生关系吧,气死他。我在床上跟他风格不一样,你体验一下就知道了,保证让你欲/仙/欲/死。”

林蓉脖子都红了,不知道应该生气还是应该好笑:“你跟徐洪森有一点很像,脸皮厚——都是拼命向女人吹嘘自己的床上功夫。”

“那是,我跟他都是禽兽,脱下衣服是赤/裸的禽兽,穿上衣服是衣冠禽兽。跟我一夜情怎么样?反正你要离开北京了,离开前享受一下人生呗。”

林蓉笑了起来:“别说了,再说我要动心了,到时你后悔都来不及。我在床上很乏味的,不用打我主意了,省得你失望透顶。”

“不体验一下,怎么知道。”张南风凑近林蓉耳边,“我特别硬,能让女人五分钟就高/潮,又特别持久,能让你一个晚上高/潮好几次。其实我现在就很硬,你可以用手摸一下感觉感觉。”

林蓉一巴掌把他扇开:“求人不如求己,自摸最相宜。大街上呢。我们走吧。”林蓉往停车的方向走。

张南风看着她窈窕的背影,掏出手机给徐洪森打了个电话。

徐洪森紧张:“她要离开北京?她真这么说的。你带她看完房后,去我们常去的那家烤鱼店吃晚饭,我把手头活忙完就赶过来。”

☆、25新行业

这家烤鱼店是张南风最早发现的,门面很小,只放了4排桌椅,却装修豪华,比别的烤鱼店价钱差不要贵一倍,还天天都座无虚席。

带着炭火的铁盘子里,红红的辣油在吱吱作响,空气中有略带焦味的鱼肉香。张南风兴致颇高,这是他最喜欢的口味,于是埋头苦干,一条4斤多重的黑鱼一半进了他肚子,再加菜花,豆皮,蘑菇无数。

徐洪森把鱼肉和土豆条夹进林蓉碟子里:“辣吗?”

“嗯,很辣,很香。”林蓉嚼着脆香的鱼皮,糯软的土豆,“鱼又焦又嫩,怎么烤出来的。”

徐洪森微笑了,眼睛里是一脉的温柔:“多吃点,你胖一点好看。”

林蓉脑子里有点七荤八素,在那吃不准:难道徐洪森真喜欢自己,所以不生气了?还是觉得反正就是他的一个免费性伴侣,不值得跟自己计较。

张南风看两人你浓我浓,又开始不乐意了,坚决不能让他们如此嚣张:“徐哥,上次你带来一起吃烤鱼的那个妞,叫什么名字?那次你们做,请我在旁边拍照片,她叫得可真响,马路对面都能听见。你们这回需要我帮忙吗?徐洪森,把你脚松开,我这双可是新皮鞋,名牌。”张南风郁闷,三个小时里,脚被狠狠踩了两次,还是同一只脚。

张南风在用餐巾纸擦鞋。林蓉脸色发白,徐洪森赶紧搂住她,在她耳边小声说:“别理他,他那张狗嘴,吐不出人话。”

林蓉痛苦,左思右想,跟徐洪森还是离远点比较明智:“徐总,我这么在北京躲躲藏藏的也不是个长久之计。我想买好房子后,离开北京两年,等房子交付时再回来跟家庭和解比较好,事情过去那么长时间后,家里人也不会像现在这么激动了,到时候,我再给他们一些钱,估计他们会比较能接受我。”

徐洪森心头一痛,低头;过了半晌,轻轻说:“真的要走?”

林蓉看徐洪森痛苦,心里不由的一软:看来他还真有点喜欢我,即使只为了实现他的性幻想。

“嗯,我看房买房还需要一点时间的,暂时不会走。”林蓉柔声说。

张南风脚尖还在痛,于是说:“林蓉,这两天有好几个楼盘新开,我打算每个楼盘都进几十套,你可以跟我去看。你可以在每个楼盘订一套,分散风险,一周之内就可以搞定。”

徐洪森火死,狠狠瞪了张南风一眼,张南风冲他抛了个媚眼。

林蓉向张南风表示感谢:“谢谢,张总,那就这么定了。”

徐洪森郁闷:“林蓉,你想买什么样的房子?”

“嗯,这个得具体看地段和小区规划了。我这周跟着张总看房,学到了不少东西。 为了今后的出售或者出租考虑,我想如果是在比较好的地段,比如4环附近,环境比较好的小区,那就买面积比较大,楼层比较好的房子。因为会去那买房的人都是比较有经济实力的,年纪也不会太轻,家里可能有比较大的孩子,或者比较年老的父母,他们注重生活质量,大的套型今后会比较好出手。”

“如果是在比较偏僻的地段,比如在5环外,那我就想买比较小的户型,比如两居室,因为在那里买房的都是为了结婚的年轻人,经济能力不强,买不起大房子。”

“如果城市规划里,未来在小区周边会造比较大的医院,那我要买小一点的户型,甚至一体户,估计会有人在那一带给自己父母买房养老。如果规划里有什么好的中小学,那就得买两室,最好是三室,估计会有父母带上学的孩子在那一带买房。。。。。。。”林蓉一面喝着鲜榨西瓜汁,一面整理自己的思路。

张南风吃惊,跟徐洪森对视了两眼:“林蓉,你行啊。跟我看了一周房子,居然能总结出这么多条条框框来。嗯,我的经纪们要是个个都有你这么敏感,也不会老是抱怨摸不透客户心思了。”

林蓉一笑:“过奖。卖房哪是那么容易的事。我自己去商场买管几十块钱的口红都得挑上老半天,选颜色,看所
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