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资者队伍得到壮大。
中产阶层加入股市，无疑给近几年不景气的熊市添加了一把火，但是，在中产阶层家庭金 融资产分布上，股票仍是“主角”，占被调查者家庭金融资产6成以上，证券投资基金和储蓄有所增加，企业债、保险、期货等其他金融产品相对滞后局面未改。在2002年基金业浓墨重彩大扩容的背景下，超过半数（50。34％）的投资者将“管理水平有待检验” 作为没有购买开放式基金的最主要原因。
作为比较理性的投资者，中产阶层尽管对股市显示出日益剧增的兴趣，但是，他们认为，政 府行为缺陷、信息披露不规范、股票价格被操纵、大股东侵权、券商服务问题等因素会造成 其权益受损，因此，相对来说，股市的风险性和娱乐性仍然是吸引他们的主要因素。“赚了 赔了无所谓”，“我只是想感受感受它”，是大多数中产阶层目前对待证券市场的态度。
3“置业候鸟”越来越多，越飞越高
现在，中国的中产阶层已悄然走向社会前沿——他们虽然年龄不大，但有着稳定的、收入 丰厚的职业；保持着已有的较高生活水准；由于他们工作往往比较紧张，喜欢下班后安静地 独处，住烦了拥挤不堪的水泥森林式的高层建筑，他们总是向往拥有属于自己的一片土地和 天空，愿意为此付出人民币80万至150万，多买几套房子一则可以享受郊区生活的闲适，但 又同时与城市的繁华街景保持亲密的距离；另则，在众多投资中选择一个升值保值的途径。 由此，中产阶层成为了房地产市场的主要消费群。
《深圳晚报》记者史进对此有个调查，我们把他的调查结果摘引如下，从中可以窥视一点 中产阶层投资房地产的一些初衷。
被采访者余兵（个体经营者，37岁，已婚，有私家车）记者：你今年有投资房地产的计划吗？余兵：有，今年我打算买两套房子作为投资。这几年我从事这方面投资尝到了一些甜头的，为什么要放弃呢？对于我来说，房产投资的资金占用不太大，风险也比较小，最起码房子是自己的。深圳是个流动人口很多的城市，每年都有许多人来这里发展，短时间内买不起房子，就只能租房住。所以，只要深圳对内地还有吸引力，我就会继续我的投资计划。
记者：以投资者的角度，你认为今年在哪里买房会取得比较好的收益呢？余兵：（笑）这可不好说，我的投资也有不成功的时候。我个人比较看好南山和宝安，南山的居住环境越来越好，特别是那里的公司越来越多，打工的年轻人就近租住的情况肯定很多，地段好的小户型不愁租不出去。我一直想去宝安发展，在那里买一两套低价房，去年宝安其实已有很大的发展，可市内的人去那里的还是很少，投资也赚不了太多，等到配套设施完备以后，房价应该会有一次价格上涨。
记者：你对自己现在的住房条件满意吗？余兵：现在我自己住的很一般，100平方米多一点的房子，房子在罗湖这边，主要是觉得它位置好，比较方便。如果只有我一个人住的话，我很想搬到关外去住，环境要好一些，空气也干净很多。但现在不行啊，我老婆还要在这边上班，进出关没那么方便。
再说子女还在读书，搬家对小孩子学习也不是什么好事，再过几年没这么多负担的话，我就搬到关外去住。
由此可见，中产阶层选择房地产投资有几个原因：
一是投资房地产风险比较小，有利于保值。
二是投资房地产，自己拥有产权的同时，还可以出租，获得一定的定期收入。
第三部分第79节 房地产有升值的可能
三是房地产有升值的可能。
中产阶层投资房地产的热情起始于上个世纪90年代初一哄而起、躁动不止的“房地产热” ，在那段辉煌的日子，全国许多地方引发了一场史无前例的造富运动，1991年，广州市五羊 新起坡及天河南小区推出的2200多套多层住宅、400多套高层住宅被抢购一空，大部分楼花 被炒家就地倒卖，转眼间升值。短短半年内，多层住宅一平方米从1000多元上升1500多
元， 到1994年最高峰期时曾一度被炒到9000元的天价。在北京，1992年初一套四合院仅售20万元 ，到1994年底时已被炒到300多万元。写字楼市场更是有暴利可图，1994年北京国贸中心写 字楼月租高达110美元/平方米，创下了北京写字楼租金的最高纪录。同年，北京写字楼租金 价格在世界各大城市排位中居第三位。广州好世界广场的写字楼售价令人瞠目地接近3000美 元／平方米。一时间，从广西北海、惠州大亚湾、珠海西区，到江苏张家港、山东威海，从 深圳、广州、海口，到上海、北京、房地产业风起云涌，成千上万个房地产商蜂拥而入，追 搭这一班高速列车。楼盘的增值速度在“击鼓传花”式的炒作中不断创造着纪录。许多亿万 富翁就在这短短的几年的房地产热潮中诞生。
然而好景不长，1993年国家调控政策一出，全国房地产业陷入一片悲恸之中。公司倒闭 、楼盘废弃、银行追债、买主上诉……昔日一个漂亮的肥皂泡被顷刻戳破，留下一片狼藉。 尽管如此，我国城市居民的住房紧张的问题还没有得到根本解决，随着大量民工进城打工， 房屋出租成为新的家庭收入增长点，在经济通涨的情况下，投资房地产仍然为许多人所看 好。
2003年2月12日龙虎网讯以《北京四成以上商品房名归外地人》为题报道说：“不少穿着考 究的神秘人士，频频穿梭往返于京、沪、穗等城市，不谈商务，不觅风光，专看楼盘，临走 时出手不凡，留下一笔笔购房订单。如今，中国人置业半径迅速扩大，由同城买楼转向异地 置业，富人阶层中涌现的‘置业候鸟群’越来越大，争分高端楼市。”据一些市场调查机构统计，北京市一年卖出去的上千万平方米的商品房，约有四成以上 名归“置业候鸟”，销售额上百亿元。上海近３年来，外地人买走的商品房面积比重由１1。 7％猛增至25。8％，其中每平方米7000元以上的高价位房屋，有一半被“置业候鸟”购得。大 连市约１／３的高档住宅被外地人买走。
调查显示，有能力跨地区买楼的“置业候鸟”大多出自中国先富的中产阶层人群，他 们买房大体可分为三类：
（1）商务暂住型——将出差变成回家。类似这样的暂住型的置业人士以演艺界、商 界人 士居多，因为他们总要频繁到外地出差，住高级宾馆花费较多，索性在当地买下一处居所， 把出差变成了回家。
（2）健康养老型——退休之后养天年。一些成功人士常常希望在退休后到一个环境、 气候好的城市去养老。他们在中国各个城市间进行认真的比较，反复权衡，最终会在一个山 清水秀、气候宜人、医疗服务水平高的城市买一套房子，携老伴颐养天年。
（3）投资增值型——期待从固定资产中捞金。近年，申奥、申博成功的重大利好消息 ，带动京、沪楼市人气上升，房价也一路走高，还有一些风景优美的小城市开发建设步伐加 快，资金流、人流、物流趋旺，投资房地产成为有利可图的必然现象。
长期研究房地产市场的李强博士分析说，中产群体中的异地“置业候鸟”越来越多、越 飞越远。一是因为他们具有经济实力，同时由于商务一体化的形成，上海、北京等地已逐渐 放开进城限制，促进了置业半径的扩大。二是交通、通讯日趋发达，如京、津、浙、辽等一 些地区实现了高速公路联网，成功打造“几小时生活圈”，为“置业候鸟群”提供了良好的 风水宝地。三是居民个人投资理财渠道不是很多，银行利息低，股票证券风险又大，因此很 多人把投资目光投向相对风险较小的房地产。
中国房地产协会会长杨慎说，中国目前约6。6％的人拥有第二套住房，实际上这个比例可能 要达到15％。一般来说，一户人家拥有一套房子生活已经足够，中产阶级购买二套住房显然 是出于投资的考虑，从近几年房地产投资在中产阶级投资结构中地位的跃升，表明越来越多 的中产阶级看中了房地产投资，随着我国经济的发展，中产阶级的壮大，房地产投资的前景 会更好。
2002年，海南首家采用国际通行“泰慕赛尔”模式的产权酒店——南海传说温泉疗养中心 一期工程在琼山新市区封顶。至此，风靡欧美中产阶级的产权式公寓酒店，作为一种特色酒 店或特色房产模式，开始在中国中产阶级流行。
产权酒店于20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIME SHARE”（中译为“泰慕赛尔”），即“时空共享”，其共同特点是都处于气候温和的旅游 地区，如夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳洲黄金海岸等。这些地区全年气 候均适合旅游，因而酒店的出租率高，一般年出租率都在40％以上。
产权酒店作为一种新型的房 产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则，它将闲置房产和酒店的大门向社会 打开，向公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商 品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。无论对发展商还是投资者，从中演绎出了丰富的 商机，成为了中产者追逐的投资方式。
第三部分第80节 精明的投资新热点
4教育消费敢下血本：精明的投资新热点
随着知识经济时代的来临，信息化、网络化使越来越多的人认识到在未来的社会里，没有较 高的文化就会成为社会的弃儿。对子女的教育投资成为中产阶层敢于“下血本”的事情。
2001年7月12日，新华网报道，如今为子女选择教育质量较好的学校是家长最大的 心愿。上海市城市调查队对3000户城市居民家庭进行抽样问卷调查发现，居民储蓄的头两位 原因是养老与教育消费。
培养一个大学生如今要投资多少？按照上海教育部门规定的标准，算一算这样一笔学费 账：幼儿园3年学费1。4万元，小学5年1。5万元，中学7年3万元，大学4年4。6万元。19年培养 一个大学生，家庭需支付教育费10。5万元，这还不包括日常的其他生活消费。然而，愿意花 10万元培养孩子大学毕业的家庭占绝大多数。
从上海居民收入现状来分析，低收入家庭只能应付基本的教育项目；中等收入家庭择校 愿望最为强烈，支付的赞助费所占比重最高；高收入家庭更愿为子女开“小灶”，聘请家教 费占全部教育消费比重最高。虹口区的陶永明，原来是上海玻璃器皿一厂职工，1998年因工 厂停产下岗后做生意，几年之间就发了起来，步入了中产之家。2002年他女儿考取了复旦 大学，他与妻子商量单开一个20万元的存折，以足够的资金保证女儿能读完大学。