房东如何操作售转租

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　　文/本刊记者 甄爱军　　文前提要：市场观望气氛渐浓，很多原本打算出售的房源转而进入租赁市场。业内人士表示，“转售为租”其实也要讲究技巧，这样才能起到暂时缓解还贷压力的作用，同时又能保证在市场好转之时顺利出售。　　“转售为租”要做的仅仅只是挂牌出租吗？答案是否定的。国家调控政策引起的观望态势在短时间内无法改变，这打乱了不少房东的投资计划。原本打算将物业出售，但因为税费的增加，以及市场购买意愿的降低，出售的可能性大大降低。迫于还贷压力，有房东考虑“转售为租”。　　业内人士表示，“转售为租”将要面临很多实际问题。比如是否在装修方面进行投入，如何挑选租客，以及根据市场行情来调整计划等等，这都需要房东提前考虑清楚，也唯有如此，方能做到售、租两不误。　　楼市频现“售转租”　　张女士决定通知中介公司，房子不卖了，改为出租。张女士在上海的古北板块投资了一套公寓，2007年夏天买进。去年年底就挂牌700万元出售，虽然看房的人不少，要么是嫌房价高，要么是对未来房价走势心存悲观，因此没有人最终下决心跟她签买卖合同。...

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