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房客冒充房东租房骗钱
现象描述：房客和房东签订了一份租房合同，该房客在租赁合同到期前半个月，拿着房东留下的产权证、身份证复印件等材料，到中介公司说要出租房屋。因为现在租房，租金的支付一般是付三押一。房客冒充房东出租房屋成功后，自己提前几天搬走，把房子转给下个房客，等下个房客住进去没多久，真房东发现这一情况，和下一个房东发生争议，而冒充房东的那个房客早已杳无音信。对策：对房东而言，不要把自己的产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，只要在租房时看到身份证原件和房产证原件上的姓名一致就可以。同时，房屋租赁合同要和房产证上的产权人本人签才行。
一房多租骗你没商量
现象描述：中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店了。对策：对付这种情况，主要的办法是租房请到资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就要好得多。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。
添置设备中有“噱头”
现象描述：如今租房，多希望房内的设施齐全些，于是有些中介在这方面打起了主意。如说可以替租房人装部电话，只要把钱给它们就可以，省得租房人自己再请假去装电话，其实屋内电话早就装好了，中介公司只是把电话拆下来又装上去而已。诸如此类的还有，装煤气了，热水器了等等。对策：租房人遇到中介公司说要自己为租的房子投资一点钱款时，应当征得房东的书面同意，而不是仅听中介公司的一面之词。另外，在和房东签订租赁合同时，一定要在合同把房屋的设施情况写清楚，这样就不会出那些冤枉钱了。
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第563章
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租房常见四大陷阱
【案例导读】
业内人士提醒租房人：租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类：
【案例正文】
第一类：假广告陷阱
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
应对方案：
可以通过以下几种方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
首先，参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》。《指导价》的内容包括北京各区房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。
其次，咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出您需要房屋的租金。
最后，向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格。
第二类：乱收费陷阱
乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
应对方案：
要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单，网点单一，小办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战；有求必应。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜；要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。
当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。
第三类：假房东陷阱
常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
应对方案：
委托正规大中介，这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。
第四类：免佣金陷阱
表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说明：一套1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌子的骗人中介，会将房租提高到1600元。虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房子，损失的钱就是：（1600…1300）×12…1300=2300元，租房人最后不但没有省钱，反而破费了2300元，岂不更亏？
应对方案：
不要轻信类似免佣金的广告宣传，切不可有贪小便宜心理。与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。
最后，专家提醒租房人，在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型中介，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。
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第564章
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租金陷阱之阴阳合同
【案例导读】
所谓“阴阳合同”，是指业主和租户双方为达到避税或其它目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”；业主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”
【案例正文】
超低租金设陷阱 月租相差一万元
近日丁先生带着这两份合同找到本报，他告诉记者，自己一不小心掉进了业主设下的陷阱，业主表面上签订一份正式的租赁合同将他套进去，待他花钱装修完后，又提出重新签订一份合同，让他欲罢不能。丁先生决定将业主签订一阴一阳合同的伎俩披露出来，提醒租户谨慎租房。
丁先生过去在龙岗做专业美发设计，去年4月，他决定到罗湖开一家专业美发店。正好一家美发店欲转租，40平方米的商铺每月只需4000元租金，丁先生二话没说就与业主唐先生到房屋租赁管理所签约。但丁先生发现，不知对方是有意还是无意，在填写“出租方”一栏时，业主却写上了妻子张某的名字，而“承租方”填上的也是该美发店过去一个租户的姓名。
丁先生立即对此提出异议，但业主唐先生称，这样就不用重新更换营业执照，可以为丁先生省去一笔钱。“租赁合同”约定，2004年6月1日开始交付使用，业主交付商铺时，可以向丁先生收取3个月租金数额的租赁保证金，即1。2万元。该合同还约定出租方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费。
办完手续，商铺交付使用，丁先生满心欢喜地对商铺进行装修，并购置了各种专业美容美发设备，前后花了10多万元，丁先生准备开业时，业主唐先生突然提出要重新签订一份“租约”，丁先生发现这份早已拟好的合同与正式的租赁合同完全不同，月租金突然涨到了1。4万元，而且从2006年5月开始，租金又涨至每月1。42万元。合约还要求“租用期间的税费包括出租税都由丁先生支付”。这次出租方的名字写上了真正的业主唐先生。按照这份合同，本应由业主承担的税费全部转嫁到了丁先生头上，三年租期下来，丁先生应当交纳租金为50多万元。（骗术研究网 163164 ）丁先生给记者算了一笔账，如果按照正式的《房屋租赁合同》，承租三年租金不过14万多元，比私下约定的少36万多元，如此算来，逃避的这部分税是相当可观的。丁先生告诉记者，业主唐先生拥有多个商铺出租，每年逃税的数目不少。
丁先生最后同意签订这份合同，他告诉记者，自己考察过附近的商铺，每月1。4万元租金按当时的市场行情也不是很贵，虽然业主欺骗自己，但自己为装修店铺已花了10多万元，1。2万元保证金也已交给对方，如果不签，恐怕会血本无归。而且业主唐先生称这样做只是为了少缴税，因为月租超过4000元，税金更高。
今年以来，丁先生租住的商铺所在地段变得十分萧条，周围商铺纷纷降低，有的商铺同样面积也只需几千元，丁先生感到生意难以为继，于是向业主唐先生提出降低租金，但遭到拒绝，丁先生说，他已经不想再按1。4万元月租的那份合同履约了。
直击：
中介公司为逃税 教客户签假合同
针对部分业主以少缴税吸引租户签订“阴阳合同”的现象，记者随同一位投诉人魏先生走访了一中介公司，提出承租一套月租5000元的商铺。魏先生对其中一家商铺表现出浓厚兴趣，经过一番洽谈，中介同意每平方米降500元出租，即整个商铺每月租金4500元，税金另付。
这时魏先生故意说：“租金太贵了，到时候税金都不少。”中介公司立即提出：“您先跟我们签一份租金为4500元的合同，然后我