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【正确答案】 错
【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。
四、计算题
1。 2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。
要求：做出乙公司相关的会计处理：
金额单位用万元表示。
【正确答案】 乙公司2007年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 2030
贷：银行存款 2030
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产——公允价值变动 30
2。 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（借方）。转换当日该厂房的公允价值为780万元。
金额单位用万元表示。
要求：做出乙公司转换日的会计处理。
【正确答案】 借：固定资产 780
公允价值变动损益 20
贷：投资性房地产——成本 700
——公允价值变动 100
3。 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。）
【正确答案】
（1）借：投资性房地产－成本 800
贷：银行存款 800
（2）借：其他业务成本 46。69
贷：投资性房地产累计折旧 46。69
（3）借：银行存款 90
贷：其他业务收入 90
（4）借：其他业务成本 50。93
贷：投资性房地产累计折旧 50。93
2008年末的账面价值＝800－46。69－50。93＝702。38万元
（5）借：固定资产 800
投资性房地产累计折旧 148。55
贷：投资性房地产800
累计折旧 148。55
4。 长城房地产公司（以下简称长城公司）于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为 1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。
【正确答案】 2005年12月31日
借：投资性房地产－成本 1700
公允价值变动损益 600
累计折旧 400
贷：固定资产 2700
（2）2006年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 130
贷：公允价值变动损益 130
（3）2007年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益50
（4）2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：公允价值变动损益 120
贷： 投资性房地产－公允价值变动损益120
（5）2009年1月5日
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1760
贷：投资性房地产－公允价值变动 60
投资性房地产－成本 1700
借：其他业务收入 540
贷：公允价值变动损益 540
第 六 章 金融资产
一、单项选择题
1。下列各项不属于金融资产的是（ ）。
A。库存现金 B。应收账款 C。基金投资 D。存货
【正确答案】 D
【答案解析】 金融资产主要包括库存现金、应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、债权投资、股权投资、基金投资、衍生金融资产等。存货不属于金融资产。
2。将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，应在重分类日按其公允价值，借记“可供出售金融资产”科目，按其账面余额，贷记“持有至到期投资”科目，按其差额，贷记或借记（ ）科目。
A。资本公积 B。投资收益 C。营业外收入 D。资产减值损失
【正确答案】 A
【答案解析】 将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，应在重分类日按其公允价值，借记“可供出售金融资产”科目，按其账面余额，贷记“持有至到期投资”科目，按其差额，贷记或借记“资本公积――其他资本公积”科目。
3。企业将持有至到期投资在到期前处置或重分类，通常表明其违背了将投资持有到期的最初意图。如果处置或重分类为其他类金融资产的金额相对于该类投资（即企业全部持有至到期投资）在出售或重分类前的总额较大，则企业在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资（即全部持有至到期投资扣除已处置或重分类的部分）重分类为（ ）。
A。贷款 B。应收款项 C。可供出售金融资产 D。交易性金融资产
【正确答案】 C
【答案解析】 企业将持有至到期投资在到期前处置或重分类，通常表明其违背了将投资持有到期的最初意图。如果处置或重分类为其他类金融资产的金额相对于该类投资（即企业全部持有至到期投资）在出售或重分类前的总额较大，则企业在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投资（即全部持有至到期投资扣除已处置或重分类的部分）重分类为可供出售金融资产。
4。关于金融资产的重分类，下列说法中正确的是（ ）。
A。交易性金融资产可以和持有至到期投资进行重分类 B。交易性金融资产和可供出售金融资产之间不能进行重分类
C。可供出售金融资产可以随意和持有至到期投资进行重分类
D。交易性金融资产在符合一定条件时可以和持有至到期投资进行重分类
【正确答案】 B
【答案解析】 交易性金融资产和其他三类资产之间不能进行重分类；持有至到期投资和可供出售金融资产只有满足规定的条件时，二者之间才可以进行重分类。
5。某股份有限公司于2007年3月30日以每股12元的价格购入某上市公司股票50万股，作为交易性金融资产核算。购买该股票支付手续费等10万元。5月25日，收到该上市公司按每股0。5元发放的现金股利。12月31日该股票的市价为每股11元。2007年12月31日该股票投资的账面价值为（ ）万元。
A．550 B．575 C．585 D．610
【正确答案】 A
【答案解析】 交易性金融资产的期末余额应该等于交易性金融资产的公允价值。本题中，2007年12月31日交易性金融资产的账面价值11×50=550（万元）。
6。20×7年1月1日，甲上市公司购入一批股票，作为交易性金融资产核算和管理。实际支付价款100万元，其中包含已经宣告的现金股利1万元。 另支付相关费用2万元。均以银行存款支付。假定不考虑其他因素，该项交易性金融资产的入账价值为（ ）万元。
A。100 B。102 C。99 D。103
【正确答案】 C
【答案解析】 根据新会计准则的规定，企业取得交易性金融资产时，按其公允价值（不含支付的价款中所包含的、已到付息期但尚未领取的利息或已宣告但尚未发放的现金股利），借记“交易性金融资产（成本）”科目，按发生的交易费用，借记“投资收益”科目，按已到付息期但尚未领取的利息或已宣告发放但尚未发放的现金股利，借记“应收利息”或“应收股利”科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”科目。
借：交易性金融资产 99
投资收益 2
应收股利 1
贷：银行存款 102
7。持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放现金股利或在资产负债表日按债券票面利率计算利息时，借记“应收股利”或“应收利息”科目，贷记（ ）科目。
A。交易性金融资产 B。投资收益 C。公允价值变动损益 D。短期投资
【正确答案】 B
【答案解析】 持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放现金股利或在资产负债表日按债券票面利率计算利息时，借记“应收股利”或“应收利息”科目，贷记“投资收益”科目。
8。企业出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按该金融资产的成本，贷记“交易性金融资产（成本）”科目，按该项交易性金融资产的公允价值变动，贷记或借记“交易性金融资产（公允价值变动）”科目，按其差额，贷记或借记（ ）。
A。“公允价值变动损益”科目 B。“投资收益”科目 C。“短期投资”科目 D。“营业外收入”科目
【正确答案】 B
【答案解析】 根据新会计准则的规定，出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按该金融资产的成本，贷记“交易性金融资产（成本）”科目，按该项交易性金融资产的公允价值变动，贷记或借记“交易性金融资产（公允价值变动）”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。
9。下列关于交易性金融资产的说法中，错误的是（ ）。
A。当指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不�