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心无力了。”
陈金非没有着急回答。
在座的每一位呢,都是以为这项计划搁浅了,下阶段就是开始大规模的开发楼盘小区。利用大家的能量,从银行贷款,一边建楼,一边售楼,争取早早的弄出一栋栋的高楼大厦,大家赚一笔。然后分家。
谁知道李飞腾资金不够,依然是想要坚持着他的想法,那可就有些坑大家的意思了。
你李飞腾当初是有钱,现在是没有那么多钱,还想拉上大家一起承担无法预料的风险,必然是得到承认的。
李飞腾坐在这里听了这多,他也算是明白了过来,笑道:“各位,我今天来,并不是需要大家替我承担风险,而是想带大家一起发财致富,60亿美元资金,我目前确实拿不出来,但是我完全可以承受起这所有的风险,既然大家都没有什么投资的意愿,那么希望未来的时候,不要怪罪我没有提醒各位。”
众人默默无语。
这次会议就到此结束了。
李飞腾当然也不是这么有信心,而是这些家伙的态度确实令人烦厌。
二来,目前流动资金也确实没有60亿美元。
不过,这是一项十年计划,每年只需要投资6亿美元即可,平均每个月,就是5000万美元的流动资金往里面砸。
如果不是这项计划确实很大工程,李飞腾真的很想独立开发。
现在,他需要依靠着众多的房地产集团一起利用资源来完成这项计划。
他们啊,也是因为已经赚着李飞腾的这点钱,所以才更不想承担赔本的风险了。
李飞腾的60亿美元,至少有20亿美元,都是分摊到了每一个房地产老总手里了,完成这项计划,他们每一位多少都能够赚十几亿rmb。
这点钱,对于他们来说,可能已经是心满意足了。
李飞腾呢,他前期在地皮上投资了220亿rmb,在后期这十年里,要投资600亿rmb,总共就是820亿rmb。
按照现在的房价来说,可能他会血本无归吧!
十年之后呢?
1200套房子,一共有37万平米的住房面积,按照李飞腾对房间装修的要求,整个房间全部都是按照镁国现代化科技房来打造的,根据中央森林公寓主题,以及一系列的配置,这里注定是买豪宅的地方。
要问一平米多少钱?
如果按照他们的想法,也就是一两万?
那么李飞腾确实会血本无归,但是一平米,价格飚到10万、20万呢?
大多人想,肯定都是李飞腾疯了,这怎么可能啊!
世界上没有什么是不可能的,一切都看怎么去做了。
炒作!
当炒作之后,李飞腾觉得一套房卖出天价1亿以上,都不是不可能的!
如何炒作,李飞腾都想的很清楚了。
中央森林公园,拥有着120亩以上的绿植空间,这相当于一个什么概念呢?
这就是一个城市中的大森林!
骑着自行车,可以在里面转很多圈,跑步的话,没有半个小时以上出不来。
当然了,就算按照20万一平米的价格,37万平米的住房面积,也就是能够卖出740亿。
实际上,不可能达到20万一平米,最多也就是10万平米左右,也就是说,住房最多卖出去320亿rmb。
这对于将近900亿,甚至要突破1000亿的投资而言,还差很多的成本。
但是,不要忘记了,还有10万平米的商业办公面积,这10万平米,未来每平米,每天的房租,就按照2元来算,一天的房租就是20万,一年的房租就是7。2亿。
每年的房租,抛去了物业成本等等之后,就说能够回收来6亿房租,按照大楼的寿命,少说也是20年以上。
房租能够收回120亿rmb以上,但实际上,房租会越来的越高,所以未来的房租,能够为李飞腾带来很多的收入。
其实房租是次要的,而是大楼的建造本身,价值本身就存在了那里,李飞腾依然是可以拿着大楼抵押贷款,去做更多的事情,所以说,这根本就不用去那么的细算。
就不说这些,光是中央公园,未来绿植面积,包括整个公园内建造的各种风景怡人的空间,这同样是充满很多商业元素的。
比如说,婚纱摄影场地的出租,可以改造的电影拍摄,在里面建造更多的主题乐园。
总之,这个地皮本身就值钱,无论拿出来做什么,都很容易的赚钱。
更重要的是,名字虽然是公园,但是并不是真正对外全部开放的。
这就像是颐和园、圆明园、植物园,他们是属于国家的,而这里就是属于飞腾实业的地方,只对公园内,比如说入驻的公司,还有就是住在这里的富豪?
李飞腾未来肯定是会住到这里,他也必须的住到这里。
并且,还要和很多明星名人,公开的做很多的宣传,1200套房子,其中有200套房子,在规划当中,李飞腾就要求了面积要在500平米,是空中公寓,无论是装修,还是房间的打造,将会是为商务富豪们准备,一套的起拍价格,那最低也是1亿rmb以上。
所以说,这1200套房子,可能就会把李飞腾投资到的千亿,在未来能够一点点的赚回来。
其次,投资实业,本身就是财富转化为商品,只有商品真正的贬值之后,才可能造成损失,不然的话,大多的时候,都有赚没有赔钱。
房地产大亨和互联网大亨的区别,就是互联网的产品的价值,是掌握在群众手里的,而房地产大亨的商品价格,是和国家政策息息相关的。
前者需要做的,是看天,后者做的是要靠人。
李飞腾一直都是靠人,所以他的这个投资行为,就得不到其他房地产大亨的认可了。
从思想上来说,完全是不同的。
道不同,不相为谋,就是这个意思。
而李飞腾始终相信,靠人,比靠天要更容易一些。
没有华夏这么多人,哪里有华夏的这片天空。
得民心者的天下,李飞腾也并不是真正的得民心,而是他能够抓到未来大众的消费心里罢了。(未完待续。)h118
第890章 3D产品方向()
年中月,也是李飞腾最忙的时候,今年2003年中,是他感觉上最忙的一年。·
首先说是什么原因吧。
每年6月20号,下属的所有公司,都要发财务报表到集团总部,总部最后统计出来,以邮箱的方式给李飞腾。
李飞腾当然是会认真的看财务,总结每个公司的业绩,认真的研究和分析上半年来的状况,根据财务,来做下半年,甚至接下来两年的发展大纲。
今年的财务汇报,是让他看了之后,觉得最揪心的。
先看一下互联网公司的财务报告。
谷歌公司:上半年营业额4亿美元,支出4。3亿,亏损3000万。
清木公司:上半年营业额7800万美元,支出2000万美元,盈利5800万美元。
网易公司:上半年营业额5200万美元,支出1800万美元,盈利3400万美元。
搜弧公司:上半年营业额3200万美元,支出1200万美元,盈利2000万美元。
龙腾qq:上半年营业额1。3亿美元,支出3000万美元,盈利1亿美元。
飞园购物:上半年营业额8500万美元,支出1。2亿美元,亏损3500万美元。
淘宝网:上半年营业额1200万美元,支出500万美元,盈利700万美元。
京东:上半年营业额320万美元,支出100万美元,盈利220万美元。
江泯1科技:上半年营业额7800万美元,支出1200万美元,盈利6600万美元。
云腾游戏:上半年营业额2。6亿美元,支出2。6亿美元,盈利0。
百度公司:上半年内营业额6800万美元,支出7000万美元,亏损200万美元。
飞腾集团:上半年营业额920万美元,支出400万美元。盈利520万美元。
……
以上十几家互联网公司,都是附属于谷歌财团控股。
截至到了2003年6月20日以前,公司总共盈利仅仅2。924亿美元。
也就是说,李飞腾的十几个公司。上半年内,也就是为他赚了不到3亿美元!
这个数据,比起去年上半年的7。6亿美元来说,盈利下降了50%以上!
还好谷歌集团没有上市,单凭这个营业额。是绝对打动不了华尔街的。
单纯从盈利方面,互联网公司,却是是满足不了李飞腾。
但是,这十几家公司获得的估价指数,所垄断的市场,就是很令人眼馋的。
这些公司的存在,让谷歌的估价值,依然是能够达到800亿美元的价值。
也就是说,李飞腾要是出售的话,无数商业组织和国家。都会出一个很高的价钱,买他手中的股份。
想想这些,李飞腾心情就能够好一些了。
3亿美元就3亿美元吧,现在还是不能靠互联网公司赚钱的时候。
除了这些互联网公司之外,李飞腾还有两个控股的互联网公司。
阿里巴巴集团:上半年营业额亿rmb,支出16亿rmb,盈利7亿。
盛大娱乐科技集团:上半年营业额3亿rmb,支出1。6亿rmb,盈利1。4亿。
互联网方面,谷歌财团。已经包括了他的所有互联网公司。
包括在镁国持有投资的网络公司,也都对持进了谷歌财团当中。
因此,目前李飞腾在谷歌财团当中,占有的股份比例。依然是高的离谱,达到了43。7%。
谷歌财团的总价值,至少在800亿美元以上,因此,他的互联网身价,就达到了349。6亿美元。
如此以来。实际上《福布斯》杂志的统计,就是一个笑话了。
当然,在谷歌没有上市前,任何的统计都是不会准确的。
互联网公司,价值已经转化成为了市场额度,用户人数。
从谷歌财团所控股的全球十几家大型的网络公司,加上上百家小型的网络公司来看,目前而言,谷歌财团,在全球互联网平台,一共所掌握的用户资源,达到了总市场用户的11。6%。
雅虎的用户群,占领市场额度是8。6%。
微软的用户群,占领市场额度是7。6%。
全球排名前三的网络公司,也就是谷歌、雅虎、微软三家,三家公司一共掌握了全球互联网市场的27。9%,剩下的72。1%,分布在全球其他上万家网络公司手中。
以华夏网络市场为代表的话,谷歌财团已经在华夏内,占据了这个大市场的90%以上的用户,可以说就是达到了完全的垄断。
雅虎和微软都非常的崩溃,最崩溃的还是雅虎。
微软至少来说,因为系统的存在,所以一直都不会被谷歌财团所打败,倒是雅虎,因为进入华夏大陆市场失败之后,就只能看着谷歌财团的崛起。
今年李飞腾的互联网公司,也就是这么样子,从市场角度的话,目前还是第一。
但是从盈利方面的话,谷歌财团,完全的比不上微软。
微软的一个产品,授予的技术,随便一年就是几百亿美元的营业额,完爆李飞腾的收入。
所以说,李飞腾发现,他除了一直以来,在股市上能够赚钱之外,剩下的和微软是一点也不能比较的。
这也没有办法,谷歌财团的形成,毕竟才