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为那些在生存中奋斗的精英们，在拼搏的路上，提供一个加油站。让他们可以在这里，找到最原始、最本真的生活。放松一下自己，思考一下人生，然后，调整好心情，重新上路。
我想在座的各位一定会有同感吧，你们都是时代的精英，你们为这个社会都在做着更多的贡献。自问一下：我累吗？我想都会有同一个回答：真的很累！
这就是我们第一期工程的宗旨，把新水湾建设成一个美丽的最本真的世外桃源。
我想，这个度假区的营销的市场切入点，应该是非常的及时和准确的，也一定会吸引很多的精英们前来体验，因此，这个旅游度假区的营销问题，应该很简单。
到了我们的度假区开始经营盈利时，再启动第二期工程租赁别墅区。这样，大约在一年半后，就可以开始启动第一批别墅区的建设，这批别墅区，也用一年半时间即可建成，并可以开始实施销售。
这一批的别墅区，计划建设一百五十套，面积不要太大，只租不售，租期一律最多三年。”
“为什么只租不售？”上官鸿雁问，她有种感觉这不是凌氏集团集团做好的方案。
因为，多年来，凌氏集团集团没有这样大胆的想象力和这样富有诗意的设计方案，这不是一个商人的思维，而是这个凌云自己现场的即兴杰作，这个方案，只有用性情豪放的人，才可以想象描绘出来。
上官鸿雁看着从容淡定的凌云，打心眼里为凌云高兴。
在那些懵懂的岁月里，上官鸿雁对敢做敢为讲义气的凌云特别的喜欢，。
在那些日子里，她没有捅破少女那层最敏感的薄纱，因为，有些东西太过美好，不忍触碰，在那些纯真的岁月里，就深深的把它放在心里吧。
“这是一个前期的，从心里上的提前营销。怎么说呢？一个最原始的休闲度假村，足以让人找到了世外桃源的感觉，这会吸引很多的有这种需求的客户。
另一方面，人都会有一种占有欲，当这种东西一旦让他开始喜欢，那么，他就想永远的拥有它，这是不变的人性。
怎样才能真正的拥有它呢，用一句海子的诗句这样说，在这里我想有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
太美了，这哪里是新水湾投资开发方案，这简直就是一幅诗情画意的山水画呀。
凌云诗意般的描绘，给在场的所有人都带了美好的享受。这个极具想象力的方案，真切的描绘出了新水湾三年之后的美丽画面，让人听后都有想立刻拥有它的感觉。
“各位同仁，试想一下，如果有了这样的需求，我们再推出租赁别墅的方案，那么这个销售的环节，将是顺理成章的，根本不需要担心这一期的别墅市场营销问题。
那么，这样的新水湾开发区已经初具规模了，我们应该着手建设基础设施。医院，学校，商业区，以及超级市场，我想这个商城的建设方案出台后，根本不用愁资金和招商的问题，所以，我们只需要拿出方案，所有的问题都迎刃而解了。
当这些设施基本到位，我们就可以进行第三期的别墅建设，这时候的项目，我想，我们既不需要担心没有资金，也不需要担心市场，一切都水到渠成了。
所以，我们公司的这套新水湾投资开发项目方案，第一，不需要担心资金链的问题。第二，不需要担心市场的问题。第三，不需要担心此处区域的可持续发展的问题。
青西市是金京市下辖的一个县级市，和金京市区紧紧相连。
这个方案如能够如期实施，不仅可以把新水湾建设成为一个美丽的世外桃源，而且，还可以，拉动金京市的旅游经济发展，从而推动了金京市的城市发展，它的后期效应将不可估量！
各位同仁，我们的新水湾开发投资方案，我粗略的陈述完了，如果可行，我们将会在第一时间复制出最精确的数据。我相信，选择凌氏集团的这套方案，与凌氏集团这样负责任的团队合作，这套方案将会让双方都得到最大的利益。我的方案陈述完了。”
会场一片寂静，太精彩了，凌云看到北方建设集团的营销总监失落的摇着头，因为他们知道，此刻的胜负已定了。
黄海副总经理一改平日的沉稳，立刻从座位上站了起来，拥抱住凌云，激动说：没想到，我们的凌大少爷陈述的这么精彩。
凌云止住了黄海的话，示意他不要暴露了自己的身份。黄海急忙点点头表示歉意。
会场从短暂的寂静，转而开始热闹起来。显然，凌云精彩的演讲打动了所有的人，包括竞争对手北方建设集团，他们都认为这套方案，远远超出了他们的想象，自愧不如。
a集团的营销谈判组成员，开始在交流意见。上官鸿雁看了一眼凌云，给了他一个赞许的目光，凌云向她挤了一下眼睛。
这个动作被身旁的许雨婷看见了，在下面用手拧了一下凌云的腿小声的说：“你这个家伙开始人家上官鸿雁了！”
凌云笑着说：“怎么，你吃醋了？”许雨婷又狠狠的瞪了凌云一眼。
a集团短暂的讨论，他们的内部却发生了一点点小的分歧。有一部分坚持说凌云这套方案极不成熟，有些东西没有得到市场的验证过，也从没有类似的案例。
这只不过是凌氏集团集团的凭空想象，而且没有具体的文字方案，只是凌云现场的即兴说辞罢了，过于草率。
会议厅的现场，各方意见有所分歧，a集团营销谈判组陷入了僵局。
第三十一章 营销天才（）
上官鸿雁拿起会议记录，向所有人示意大家休息半小时，她要请示一下a集团的张总。
许雨婷非常的担心，她看见a集团争论很激烈，她怕有些事情会节外生枝。
上官鸿雁一起出去了，会议的现场开始喧闹起来。
凌云和黄海副总经里小声的耳语两句，只见黄海笑着拍拍凌云的肩膀说：“我当初我真看走眼了，原来真是深藏不露哦，我还以为……”
“以为我是个？”
“哪里敢啊，你这是到基层体验生活来了，有些东西是遗传的天分啊！”黄海有些尴尬的说。
许雨婷不知凌云在和黄海副总经理说什么，疑惑的看着凌云。
凌云却走到了许雨婷的面前，拉起许雨婷就要出去。许雨婷不知道是怎么一回事，跟着凌云来到了休息室。
“别拉我，凌副总监，你拉我到这面做什么？”许雨婷甩开凌云的手。
“放心，我的许大总监，我不会把你怎么样，就是你想怎么样，也要到会议结束再说吧。那时候，时间、地点、干什么任你挑，你想干什么就干什么，我就是牺牲点色相也认了。”
“你想的美，你想干什么，你快说。”许雨婷扭动了一下纤细的腰肢，甩开了凌云的手说。
“许雨婷总，我刚才和黄副总说了，为了让北方集团不节外生枝，另外，我们本着共赢的原则，这个项目的工程建设部分就由他们来承建。我们终究要再联合几家一起来做的吗？”
“凌云，我发觉你这个小子深藏不露哎，从一开始询问a集团的营销总监是谁，到后来的拍案而起，一段精彩的演讲把所有人都震住了，你小子是不是早就准备好了的。”
“是的，我上周就在研究这个新水湾的投资项目了，我查询了相关的信息，并且，还专程实地考察了一番，所以才会这么准确的说出整个方案。”
“你的意思是新水湾投资开发方案你早就做好了？为什么要到最后才拿出来呢，你是不是有什么野心呐？”
“我没有来及准备详细的文字方案，只是一个模糊的构想，我在业内又没有任何的经验，我怎么敢多说话呢？
今天这样做，纯属无奈之举。因为你们方案的报告数据都做的十分精确，我怕自己不懂，坏了你们的大事。
所以，等到了那个时候，看到我们集团的方案已经没什么希望了，我想，自己就闯一闯吧，死活也就是那样了，不闯一下，什么都没有。如果我要是豁出去了去闯一下，也许会有所惊喜呢！所以，就成这样局面。”
“凌副总监，我想问你一句话，你为什么说是我做好的方案而不说是你自己做的呢？”
“我想啊，如果我说是自己做的，一是没人听，二是，万一我说的有什么不妥，那你是总监，你就认了呗。”凌云看着这个眼前的许雨婷坏坏的笑着说。
“许总监，我是你的属下，我所做的都是你授意的，我所有的陈述只是给你做的代言，是吧？这是我份内的事，你不用有什么担心，我要求不多，只求一杯咖啡而已，还有啊，我是你的人，你若对我有要求，我以身相许都可以。”
“去你的，你这个没正形的坏家伙。”许雨婷被凌云玩世不恭的调侃弄的满脸绯红。
“许总监，你看我给你说的和北方集团谈的事，你看怎么样？”
“是不是谈的太早了？现在还不知道究竟最后的赢家是谁呢。”
“许总监，你怎么这么悲观呢，你看到刚才的现场了吗？上官鸿雁的态度你看是偏向哪一方？”
“我感觉有点被你征服了，她似乎很喜欢你呦。”
“别扯了。”凌云知道，不能让他们知道自己和上官鸿雁认识，这样，对谁都不好，甚至有可能会影响这个签约的结果。
“说正经的，上官鸿雁和大部分的谈判组成员已经认可了我的方案。”
“你知道，a集团的老总是谁？”
“是谁？是上官鸿雁的父亲。”
“他父亲？a集团是的老板不是姓张吗？”
“是上官鸿雁的干爹。”
“哦，干爹啊，那就没事了，我相信，上官鸿雁一定会帮我们的。”凌云自信的说。
“你为什么对上官鸿雁这么有把握，是不是你们真的有什么？”
“能有什么？你们女人就喜欢八卦。”
“不，这是我的女人直觉。”
“好了，别再瞎扯了。我们赶快去做正事吧。”
“好的，我去试试，但是，凌云，你也要一起过来啊。”
许雨婷和凌云来到了北方建设集团的休息室，北方集团的一行人见凌云他们过来，先是一愣，而后，热情的迎接他们进了房间。
北方建设集团的市场营销部总监，是个四十多岁的中年男人，魁梧高大，看上去是一个爽直的北方汉子。
“你好，我是张勇，凌副总监真是一个将才啊！”北方建设集团的总监张勇握住了凌云的手。
“张总，你们好，这是我们市场运营部的总监许雨婷。”
“许总监，你好！凌副总监，你们的总监这么漂亮，你看看你们凌氏集团，俊男靓女，多时尚多现代。再看我们，在你们面前，就像是旧社会的。”
“张总，你真会开玩笑，你可别这么说，我非常的欣赏你们，个个都是男子汉的样子，不像我们公司的太奶油。”许雨婷一边和张勇寒暄，一边不失时机的调侃一下凌云。
“许总监，你们此次过来，有什么事情吗？”张勇看着许雨婷和凌云。
“张总，我们过来只是随便聊聊。是这样的，我想，签约会到这个时候了，结果不是我们能够控