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u的必然选择。成为除税收外最主要的财源培养目标。
但安新在这方面很是迟滞，安新之前土地使用方式主要还是出让，房地产公司都是zhèngfu下属国有企业，之前安新的房地产业的主要任务是旧城改造，土地划分成每个区下属的房产公司每家一块，成立很多指挥部，分头包干改造。
这样的模式固然能起到项目协调的作用，但这种模式的弊端也是显露无疑，使得zhèngfu与开发商在经济利益上也捆绑在一起，以至于在涉及到拆迁等问题上，官员权力寻租腐*败、极尽所能压榨拆迁户恶果的事件层出不穷。
陆政东决心改变这样的模式，实行土地储备，再进行土地出让的方式让土地使用权大规模进入市场。
土地收购时，中心首先要向规划部门申请确定规划条件，对拟收购的地块进行评估，然后与原土地使用者签订收购协议，再按有关规定办理收购储备手续，支付收购金、储备。收购国有土地使用权的补偿费和土地前期开发所需的有关费用，由财政局多渠道筹措。
土地的出让，先通过各种渠道广泛招商，依据资信、资质、业绩等条件选择合适的投资人进行竞标，然后与其签订土地开发补偿协议，再由zhèngfu主管部门办理土地出让手续。
按照这个设想，陆政东准备成立市土地储备发展中心，同时成立市土地收购储备管理委员会，由副市长任主任，市zhèngfu副秘书长、市土管局局长任副主任，市计委、市经委、市城乡建委、市财税局、市规划局、市房管局、市土管局、市工行、市建行、市交行、市合作银行的负责人为管委会委员，设立土地拍卖流程，明确土地储备出让权责。同时土地储备中心下面还应该成立实体，负责将储备的生地变成熟地进行挂牌出售。
为了推进这项工作，还必须着手研究市区（县）行政管理体制的改革问题，必须要调动其积极xing，按照陆政东的设计，在土地转让上向区、县简政放权，市土地管理局在土地批租方面只负责控制转让总量并确认各县上报的不同地块的定价方案。
对于市、区的土地转让中的一些关联，陆政东显得很慎重。
一般来说，市辖区因其特殊的区位优势，是城市化发展战略的受益者，外面看来也风光。但有好处也有坏处，市辖区相对于市辖县，由于有市级机关，各方面的权限就要小些。
首先几乎所有的大企业好企业都归市里征税，也就是好的东西都归了市里，而在安新。由于财政困难。甚至市里收的教育附加税一年有几千万元。按规定应该给区里，因为市里没有中小学，但区里没有得到这笔钱，也不敢去市里要。
现在市里ri子不好过，区里ri子也不好过，责权利不匹配，下面区里已经是牢sāo满腹，怨言多多。
市和市辖区就是‘老子’和‘儿子’的关系。市里不仅‘抢’了不少区里的利益，还管着区领导的帽子，‘老子’就是做错了，‘儿子’也不得不服从，区里的人既想解决问题，又怕得罪市里，这种矛盾的心态就这样在市辖区公职人员的心里蔓延着，市里如果把容易出让的土地大部分划归市里管，区里能掌控的土地几乎就是乡镇了，那等于是断了区里除税收之外最大的财源了。
恐怕下面区里的意见会更大。陆政东想来想去，这不管从哪方面讲都不是好事。应该从整个行政管理体制上理顺各级zhèngfu的财权与和事权，建立“责、权、利”相匹配的机制，充分调动下面区里的积极xing，才能从根本上解决问题，这才是解决问题的根本之道。虽然土地出让金对陆政东来讲，确实很是诱惑，但他还是否决了这样的一个想法。
对市区所在的几个区，实行市、区联手，土地转让全部由市上统一进行招拍挂，所得收益按照由市、区适当分成，在陆政东看来如果实行五五分成，区里应该是很满足。当然市里原来所属的存量土地等不在此列。
而对郊县则分别对待，郊县财力本来就弱，土地也不值钱，市里也就没必要骨头里榨油了，陆政东的想法是在郊县实行“两级zhèngfu、两级管理”，土地出让收入全部留县，但县里应承担相应的市政配套工程……
陆政东又了一个比较成型的想法之后；让秘书盛兴波通知尤金忠、安俊义，以及财政、国土、规划、建设、房产相关部门先讨论一下，想了一想还是亲自给周立伟打了个电话，让其也参加讨论。
到了讨论的ri子，尤金忠和安俊义倒是来得很快，周立伟磨磨蹭蹭过了好一会才到。
陆政东看了一眼周立伟一眼，周立伟在和他扳手腕遭打击之后，最近终于安分了许多。
会议由陆政东主持，陆政东首先谈起了土地储备的事情：
“我们安新要发展，土地问题必须要解决，以前长期实行无偿、无期限行政划拨的城市土地供给制度，甚至工商企业的经营xing用地也以行政划拨的方式无偿供给。
虽然安新从九零年后逐步确立并推行有偿、有期限的土地使用权出让制度，严格限制划拨用地的范围，但并未改变城市存量土地大量由各种企事业单位控制的既存格局。
还有大大小小的国有企业，一些企业领导经营无方，生产无能，但卖地很活跃，每个企业都可以跟开发商售卖土地，然后把地或高价或低价地卖了，根本都没心思真正经营自己的主业。
而我们市zhèngfu全部的土地就那三块地，市zhèngfu手中的储备土地几乎归零，zhèngfu要用地，还要跟开发商去买地。
这样的局面必须要改变，一方面要对已经审批的用地严格执行不准闲置的规定，该收闲置费就要收，该收回土地使用权的就要收回。更重要的是我们市里要zhèngfu主导，将此前的土地一级市场的经营权限，全部收拢到土地储备机构。在征收土地后，投入资金来进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，将可以直接使用的‘熟地’移交给当地土地出让中心挂牌。土地储备是一个发展中城市必要的战略xing措施。象纽约啊，巴黎呀这些等发展饱和的城市，不会再扩张，再搞土地储备没有意义。但在发展中城市，城市的扩张时必然的，所以土地储备是一个发展中城市必要的战略xing措施。而土地储备的要义是，在发展的初期，一步到位，把未来几十年的土地储备‘框’下来……
一句话：就是要超前储备，讲求一步到位，在较短的一个时间段之内储备足够的土地；然后细水长流，逐年供应，这样将土地市场牢牢管控。形成一根管子进水。一个池子蓄水。一个龙头放水的格局，形成了土地资源配置的良xing循环……”
真是好大的气魄！好大的手笔！如果真要做成了这个事情，今后安新的ri子将会好过很多，但众人都有些茫然：再大的手笔都需要资金，资金怎么解决？
“资金的问题，可以考虑将土地出让金拿出一部分作为启动资金，然后以土地为核心，滚动开发筹集建设资金的cāo作。第一个循环是从储备到融资到搞项目的循环，比如规划上让城投公司储备了一万亩土地，城投公司拿出部分资金，完成规划红线内的土地征地动迁、产权过户，从而成为信用资产，就可以在银行抵押贷款用于基础设施建设。
这样土地储备后，投入、开发，然后通过市场转让给房地产商。这是一个土地升值的过程，也许三十万元一亩的地，转让时一百万元一亩。部分出让金要转交区县zhèngfu和市zhèngfu，部分则用来抵扣基础设施中的各种投资。毕竟很多基础设施是zhèngfu的公共支出。
这些先期投入的资金多数是在银行融资的，这样土地转让之后就有钱把银行的钱还了，这样用“土地捆绑项目”模式解决市政基础设施筹措资金的还款问题，以滚动建设、滚动储备和滚动还款方式保持资金链的发展，从而形成良xing循环……”
与会的人员都频频点头，这绝对是一个好办法，连周立伟都不由暗叹了一声，陆政东这个思路是正确的，通过先期大规模储备土地，接着逐步释放土地供应，从而获得较大的土地级差利益，把那些炒地皮的炒家们赚的钱由zhèngfu来赚，从而真正让土地成为zhèngfu除税收外的一个重要的财源。这看似很简单，实际上得一环扣一环，先得要有启动资金，还得要有办法吧地在不长的时间出让出去，让其流转起来，陆政东不但能找到启动的资金，看这样子也不愁地转让不出去，这就需要真本事。
不过安新的土地市场很无序，私自变更用地xing质，进行炒地皮，出台这一招，断了很多人的财路，陆政东恐怕会得罪一些人，不知道陆政东能不能抵挡得住了。
这一点陆政东心里清楚得很，但他相信这些人根本就翻不起任何浪，要炒地皮，那也要让zhèngfu来炒！
而且陆政东考虑得远比周立伟所想的长远得多，俗话说手中有粮，心中不慌，土地也一样，zhèngfu手里有充裕的土地，地价房价过高，就多放一点出来，反之，就少放一点，这样才能真正实现对房价地价的调控，使之保持在一个相对合理的水平……
陆政东讲完，请大家发表看法，这个思路可以讲是解决市财政困难的一个亮点的东西，自然是都表示赞同，于是陆政东又谈起土地出让金的分配问题：
“这个问题县里倒是好解决，毕竟县里距离市区有一定距离，市里不可能去县里储备土地，县里的土地转让主体是县里，我们市里提取一点。关键是市区的几个区，市里和区里如何配合做好这方面的工作，分配的比例该怎么定？这方面确实是需要好好探讨探讨……”
“市长，我们市财政实在是困难啊，既然土地储备的资金是市里来出，cāo作也是市里来cāo作，大头肯定还是得留在市里……”
市财政局局长葛新建说着，伸出两个手指头道：
“八二？市里八，区里二？”
见陆政东微笑不语，葛新建似乎是下了很大决心才道：
“七三开？”
葛新建那肉痛的表情让会场的人都忍不住笑了，连陆政东以及几个副市长也都忍不住莞尔一笑。
市财政局长这个位置很敏感，作为管理市里的钱袋子的局长，相对于市里里其他各局的局长，他这个局长的位置虽然是吃香不少，甚至比一些权重不够的副市长还吃香，这样讲一点也不过分。但调整也是最频繁的，财权是市委书记和市长都想全力掌控的，这也算博弈很激烈的一个位置。
但葛新建坐在这个位置上却一直是稳如泰山，靠的倒不是那一个领导，而是安新市财政长期困难。如何用有限的财政资金维持正常运转是每一任领导必须要首先考虑的问题。而葛新建在这方面很是擅长。不管是拆东墙补西墙还是大撒胡椒面。总是能够勉强保证市里的运行。
不过葛新建这个财政局长也真不好当。因为财政紧张，葛新建之抠门，在市里是声名远扬，通常在背后都被人叫“葛朗台”“葛面面”，只是葛新建就像一个弥勒佛一般，总是笑嘻嘻的，下面的局长区长县长也也知道市里财政困