按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
无论是大手笔的资金开发，还是小规模的尝试，商业地产的投资回报周期都很长。在获取回报的模式上都是租、售两种手法。
杨玉立在来之前做足了功课，知道陆景有意开发白沙。这是他的一个机会。做地产开发，没有关系，没有资金很难做得起来。而陆景无疑是能提供这两样东西的人。
“商业地产目前来说都是开发酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产。获取回报时一般都是采取租、售的模式。一旦产权形成之后可以进行一系列的商业包装，去资本市场进行多次融资。
但是我认为要把整个区域的住宅市场带动起来，才是完美的方案。”
陆景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的时候杨玉立就能有这个眼光，真不愧是日后远大集团在商业地产上的掌舵人。
挖苏远墙角的心思又盛了几分。
杨玉立继续说道：“就以白沙为例，开发旅游地产是最佳选择，但是如果能带动白沙整个区域的住宅市场，公司只要开发几栋住宅楼卖掉，前期投入很快就能回收大半。”
如果开发白沙，肯定不会是依照徐建林的想法把白沙一百六十间的院落都恢复原貌，那没有什么意义。要选择重点、有旅游价值的地方进行改造。
白沙地理位置绝佳，在林元区与汉宁区的交界处，又临近北湖。更多的是需要考虑如何利用现代的建筑技术在保持原来地民居风格中融入更多的商业元素，形成一个集餐饮、休闲、住宿、旅游、购物的综合性时尚消费场所。
如果只是简简单单的圈地方，建古城收费，那投资不知道要等到什么时候才收回来。
白沙改造的最大问题不是怎么改，而是要让市里同意改造。从这几天的舆论的情况来看，不是短期之内可以决定的事情。
陈国波见杨玉立和陆景聊得投机，心里放松下来，他知道杨玉立的水平，但是一直没有遇到赏识他的人，在江州一直没有发展起来。
与杨玉立聊得投机，陆景也不在遮遮掩，索性和他说起白沙的改造的话题。
白沙的改造不是短期内可以完成，但是前期的工作倒是可以先做起来。
一连几天，都和杨玉立、陈国波在白沙里转悠着。中间陆景抽时间和齐克强谈了一次，开发区土地划分的事情基本确定。等参加完后天由市里面举行的答谢酒会，他这次来江州的任务就算完成，可以返回京城了。
“老陈，有没有兴趣做安置房工程？”中盛路的一家烧烤店里，陆景喝着啤酒问陈国波。三个人刚刚从白沙那里过来，淡淡的夜色慢慢的笼罩下来。
“安置房？那里有安置房工程给我做？”陈国波自嘲的笑了下，给陆景斟满酒，“安置房项目利润一向很低，我…”
见他有些不情愿，杨玉立说道：“老陈，你公司的工程队伍扩编之后还要继续锻炼一下，不要想着一下子就接到高利润的项目。”
对杨玉立的眼光，陈国波还是很服气的，喝了口酒，砸砸嘴巴说道：“行，只要景少能拉来工程，我一定接。”
陆景笑了笑，说道：“过几天你就知道了。”说着，对杨玉立道：“我不会直接参与到白沙的改造中，有些地方需要避讳。你先注册公司，我会提供一千万美金的资金用于前期的投入。具体的细节，等白沙改造确定下来再说。”
这几天走下来，白沙改造的大致方案他和杨玉立心里都有些底。
杨玉立点头笑道：“我明白。”心里有些振奋，这意味着他已经坐上了陆景的船。杨玉立举杯道：“景少，我敬你一杯，祝你前程似锦，鹏飞万里。”
陆景拿着酒和他干了，笑着道：“改天介绍你和徐建林认识一下。”正说着话，郁扬的电话打到陆景的手机上，“陆景，来王朝喝酒。哈哈，要不是听王挺说看到你在江州大学和关宁吃饭，我还不知道你来江州了。”
陆景想了想，笑道：“行啊。”市里的风向下来了，听说是在考察市委秘书长刘玄志。听大哥的秘书占伟涛说，熊书记希望将刘玄志调走，推他的心腹吴礼晓上去。
在谢泽华到市经济开发区担任区长一职后，占伟涛被选为大哥的秘书。历史还真是有着强大的惯性，记忆里占伟涛在大哥来江州之后就一直是他的专职秘书，外放后逐步升任到市委常委、汉宁区区委书记一职，是根正苗红的陆派干部。
陆景和杨玉立、陈国波说了一声，坐车去王朝俱乐部。
第一百八十章各自圈地
王朝俱乐部在汉北区的东片，从外表上看这栋只有九层的建筑绝不可能与江州闻名的顶级俱乐部联系起来。
只有走入其中才能体会到其低调中的张扬。一楼大厅里的音乐躁动，声浪滚滚，几名舞娘在台上跳着性感火辣的舞蹈。
陆景熟门熟路的右转上楼，二楼的楼梯口挂着一个“王朝俱乐部”的铭牌。门口站立着两排穿着红色略紧身旗袍的迎宾小姐，开叉很高，里面没有穿丝袜，白生生的大腿很是晃人眼，约有二十余人，一直延伸到三楼。见客人上来，齐齐躬身喊道，“老爷好！”
清脆若黄莺啼叫的整齐声音中，一溜水滴状的乳峰让人口干舌燥，继而怀疑这样多来几次会不会撑破旗袍。这里号称聚集楚北权贵，绝非浪得虚名。
进这种场合，陆景自然没好意思带曾红英，只让她在底下停车场里等着。
郁扬在三楼开了包间。陆景进去时，他正在和两个穿着制式白色薄纱裙的小姐笑闹。薄纱裙在明亮的灯光下可见里面的肉色，纵使眼神不济，薄纱裙的下摆也很短，站立着也只是勉强包住臀部，只要小姐稍稍弯腰就可以看到里面的丁字裤以及近乎全裸的雪白臀部。
“自己坐，小萍，开一瓶百加得。”郁扬潇洒的挥挥手，一看便知是欢场老手。包间里的公主立刻走过来，手里拿着一瓶产自古巴圣地亚哥的朗姆酒。弯腰开酒的时候，她的公主裙内一对白生生的嫩乳晃动着，诱人的很，一双修长的大腿裹着白色丝袜很容易腻得人心跳加速。
“我看你有点眼熟啊。”陆景好奇的打量了她几眼，从钱夹子里拿了小费给她。郁扬笑道：“你倒是蛮老练的，人家包间公主不出台。”
陆景笑了笑。只要有钱，让这些漂亮的女孩一丝不挂的躺在床上又不是什么难事。进了这个地方还谈纯洁，实在太扯淡。
小萍化着精致的妆容，见陆景勾搭她，笑着道：“我看老爷也眼熟呢。”说着，腰弯得更低，使陆景可以轻松的看到她胸前白乳的全貌。这青年出手阔绰，让她颇有些心动。
郁扬哈哈大笑，“陆景，人家对你有意思了。看你这样子没少来这种地方啊。”
陆景微笑着拿酒杯喝了一口，他记忆力一向不错，他是真觉得这女孩有些眼熟，倒不是有意勾搭这个叫小萍的包厢公主。以他此时接触的女孩容貌层次，怎么也不会对她起心思。
“喊我过来什么事？”
郁扬笑着挥挥手，“你们都出去，我们要谈正事。”等清完场，他歪在沙发上和陆景干了一杯酒，“市里经济开发区的事情，你清不清楚？”
“大致上知道一点。我做好自己的事情就行，不管其他人。”陆景舒服的吐出一个酒嗝，下午走路走得有点累了。
江州市经济开发区一共批下了5个产业园。其余零星的企业用地将会集中规划在积西镇和舒古镇。区里的想法还是集中资源优先开发这两个镇。
香港黄家的黄远实业，凌雪月的新月投资，以及江州本地的雅湖置业三家企业都在积西镇和舒古镇划下了大片土地，建立各自的产业园。
郁扬吐着烟圈说道：“你说黄远实业会不会借高新技术产业园的名头圈地搞酒店和住宅开发？他们对外宣称是建设通信技术研发中心。但是我仔细看过他们那块地的位置，紧挨着江州大道，是开发酒店、住宅的黄金地段。”
“黄家这次到江州来的负责人是黄哲？”陆景听得出郁扬有找黄远实业麻烦的意思。
郁扬嘿嘿冷笑道：“黄泽现在不敢来江州。他吓破了胆，躲在香港。黄家这次来江州的负责人叫黄利飞，黄哲的堂哥。”
说着，又笑道：“师书记很关心市经济开发区的发展，他要是知道下面的人搞些乱七八糟的东西，肯定要大发雷霆。来，我们干一杯，提前庆贺。”
陆景摇了摇头，和他碰杯，一口将杯中的酒干了。
逻辑上工业用地是不能用作开发商业地产或者住宅，但是实际操作过程中总会有变通的办法……
黄家与华省长关系密切。而今年十五大过后，华省长就要下台，那时候去查黄远实业的违规操作无疑要轻松得多。
但是看郁扬一副急迫的样子，陆景不好多说。两个人的关系也没到那一步。
郁扬惬意的喝光酒，苍白的脸上浮出一抹红色，笑道：“行了，正事说完，去叫美女进来喝酒。”
摇摇晃晃的走到了两步，说道：“你们五家产业园，就数你那块地最没有房地产开发价值。也不知道你怎么想的。你看汉生软件那块地，离汉北区的市中心不过半个小时的路程，要说没有开发地产的心思，打死我都不信。”
陆景微笑着抽烟不接他的话茬。
现在国内没有几家搞高新技术产业的公司。高端技术都在国外厂商手中。大部分公司是挂着羊头卖狗肉。就算是景华通信在外人眼中看来还不是一样。不过是一家手机代工厂而已，就敢吹嘘打造数字手机产业园。
郁扬想不通是正常的。数字手机产业园只有做出来才能让人信服，才能让那些怀疑的声音消失。
包厢里又重新热闹起来。坐在陆景身边的是一个皮肤白皙的女子，规规矩矩的和陆景说话。包间公主小萍唱了两支歌，拿着酒杯凑到陆景面前，“陆哥，我敬你一杯。”
陆景笑着道：“敬酒可以，不过不要把酒弄到我身上来。”看她拿酒杯的架势，陆景就知道她打的什么主意。
郁扬左拥右抱，大笑着说道：“陆景，你真的只有十八岁？”
陆景靠在沙发上说道：“十九岁了，郁扬，你在江州干什么？”
“倒卖一点废钢而已。”郁扬无意多说他的生意。又喝了一会酒，陆景站起来去卫生间。
顺着回廊去卫生间，出来的时候，一对男女正在卫生间外面的回廊里拉拉扯扯。男子看起来不到三十岁，用手去拉一个高挑女子的手腕，“若仪，家里都已经同意我们的事情，亲吻一下又有什么？”
那女子气恼的打开他的手，转过身来说道：“家里是家里，我是我。你要耍流氓，这里有大把的小姐可以答应你的要求。”
“这里的小姐没有你漂亮。”男子喷着酒气，不依不饶的去按她的肩膀，要强吻她。
陆景看到回廊上站着的少爷视若不见这边的动静，伸手把那男的头发抓住，扯开他，“干什么？当众耍流氓啊？就算是小姐也有人权，要尊重人家的意愿，怎么能强迫呢？”
男子尖叫着仰头骂道：“你那里来的小赤佬？敢管劳资的闲事，知道我是谁吗？快点放开，不然劳资要你好看。”
陆景顺手一耳光抽下，接着飞起一脚，将他重重的踹得倒飞几步远，邪笑道：“我tm最讨厌别人威胁我。”
说着去打量站在走道里的女子，见她容貌出众，牛仔裤包裹着腿臀，小臀丰翘，腰细腿长。修身针织衫下的一双手臂修长，手腕处的肌肤白得刺眼。
指着倒在地上，嘴角�