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超品心术-第233章

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    “苗市~长,我们昌盛地产今年已经买了不少的地皮,刚刚也拿下了一栋烂尾楼,其实公司资金,已经捉襟见肘了。这栋烂尾楼,我们拿下来,还要重新包装,还有砸在自己手里的风险。要不是我们董事长胡昌盛跟市里关系还不错,答应帮个忙,你觉得我们会买这栋烂尾楼吗?这栋烂尾楼有什么好的?”石磊一口一个烂尾楼,就是在给苗市~长的心里加码,告诉他这是一栋烂尾楼,并不是什么优质资产,不值得昌盛地产投资太高,一切都是为了人情。
    “你是说,昌盛地产没钱了?”
    “是啊,刚刚在会展拿下了一块地,就是去年拍卖的那个标王,我们四点三亿拿下的,你说我们公司还能有多少流动资金?而且今年我们在京城还有两个项目,在冰城也有一个项目,在齐城还有一个项目,资金占压也比较严重。如果买下这栋烂尾楼,我们恐怕就要贷款了,胡总是非常讨厌让银行把利息赚了去。正好现在市里也有了更好的选择,那我们不退出还干什么?公司毕竟是上市公司,要让股民看到希望,股价才会上涨。”石磊开始随口忽悠,不给苗市~长太多考虑的时间。
    “没钱了你们还一直说要买这栋楼?”苗市~长大怒,这是耍我么!
    “我们打算是分期付款,今年付一部分,明年付一部分。具体支付多少,这点大家可以协商的。今年少给一点,明年多给一点也行。比如今年付这栋楼的钱,明年补上那二十年产权的差价,这可不是一笔小数目啊。市里今年有钱用,明年还有钱用,这不是很好么?”
    你苗市~长不是想把这笔钱留在你任上赚么,有怕得罪大市~长,现在好了,这笔钱一分为二,既能让大市~长满意,你明年还有钱来施展你的抱负,多好啊。石磊这个条件,还是刚才灵机一动想到的,应该最符合苗市~长的心意。
    “分期付款?今年支付买楼的钱,明年支付那二十年产权的差价,这能行吗?那你们今年这栋楼是不能卖的啊。”苗市~长从来没想过,还能这么做。
    “这栋楼只盖好了主体框架,其余的还不是要继续施工。今年我们可以不卖,明年等所有手续完成再卖也行,大不了少赚一点,这样资金占压也不算太严重,我们还能承受得住。”
    “这~~~我想想。”苗市~长低着头在思考。
    石磊忽然转移话题,笑着问道:“苗市~长,阿姨早就出院了吧,现在身体怎么样?”
    苗市~长看了一眼石磊,这是石磊要他还这个人情啊。人情放在工作上,他也不是没这么干过,但是这可是一个大工程啊。不过石磊说的也对,分期付款,自己怎么算都不亏,那就答应他,顺便把他这个人情还了。
    “好,那分期付款的方案,你们拿出一份详细的章程来,我汇报给领导,看看能否行得通。”(未完待续。。)

第三百四十章 战略达成(求订求票)
    “分期付款?你是说先把楼买下来,然后继续施工,明年等他把手续批下来,我们再给另外一部分钱?”胡昌盛靠在沙发上,思索着石磊的这个方案。
    “他肯把这些条款都写在合同里吗?”
    石磊点点头:“肯定要这么做。他现在是左右犹豫,既想留着这笔钱他明年使用,又不想得罪现任市~长。我们这个方案,正好能完美的解决他这个问题,他有什么不答应呢?而且他现在是分管城建,我还能要求他把那栋楼的手续也尽快走完,让我们今年可以把那栋楼完工。”
    “哈哈哈,好,好主意!那个姓苗的做事瞻前顾后,这辈子也就这样了,了不得到副省,再想往上升,我看是没戏了。没想到他那种性格的人,你都能搞的定,好,真是太好了!如果他们肯分期付款,这买楼的钱,或者第二笔钱给多一点也无所谓,这个姓苗的不给我们捣乱,我们这两年会过得很滋润。”胡昌盛拍着石磊的肩膀,没想到石磊还真把这个姓苗的说动了,他亲自出面都没好使啊。
    “嗯,胡哥同意了,那我就跟韩总说一声,让他们准备详细的章程了,他报到大市~长那里,不会被卡住吧?”
    “放心,我答应了大市~长,明年给他们低价修两个公园,两个广场,否则你以为他凭什么答应我们拿下那两块地,并且还能更改土地属性呢?”做到冰城市~长这种级别,很少还有贪钱的了,大部分都要的是政绩,能让他们往上走的政绩。
    反正这地卖给谁都是卖,胡昌盛愿意帮助他给市里省掉一笔钱,改善城市面貌。他何乐而不为呢?当然,那两块地皮到了胡昌盛手里之后,他才知道,那是地铁站口的地皮,胡昌盛绝对是占便宜了。
    但是那又怎么样,他已经批了。还能反悔么?店大欺客,还是客大欺店,要看双方的实力对比。他开始卡着不签字可以,但是签完字想要反悔,那肯定不行,胡昌盛还是省里2号的座上客啊,明年换届,那位就要变成1号,大市~长本就是省2号的线上的人。是不会唱反调的。
    有人说政~治充满了妥协,但是能在妥协中,让自己也不吃亏,这就是能力。跟胡昌盛搞好关系,对他也绝没坏处。胡昌盛是龙江私营企业家中现金最充足的,也就是说公司良性资产最多的,最有可能在未来不断的给市里提供税收,并且发展是蒸蒸日上的。而且胡昌盛还承诺。今年他公司会在京城投资一些科技公司,而昌盛控股集团。绝对不会搬离冰城。
    在市政~府1、2号都被搞定之后,这份方案很快就被通过。区里跟石磊谈买楼的钱,至于补偿那二十年产权的钱,明年支付。而且苗市~长还暗示牛立军,这栋楼可以稍微降价,但是在产权补偿款上。要增加一些,用来警告那些想要玩这手的人。
    牛立军无所谓啊,反正这栋楼卖了之后,除了上交给市里的部分,其余的都会留在区里账上。而且似乎苗市~长暗示他。明年可能接班大区~长,这钱明年支付,他更划算。
    于是以牛立军为代表的区里谈判组,最终同意七千万就把这栋主体框架已将完成,建筑面积超过27000平方米的烂尾楼卖给了昌盛地产,而那二十年土地产权补偿金、罚金等合计六千万,并且这栋楼从今年开始算产权,相当于另外卖了一次,也就是说明年卖房子的时候,所有业主的产权上面还有六十九年之多,这可比一般的房子要多好几年,这同样也是一个卖点。
    按照昌盛地产的估算,整栋楼完工,大概还要投入约三千万,主要是装饰工程、水暖电和电梯工程等,而且工期还不紧张,昌盛地产可以慢慢的干,组建项目部也很容易。最让石磊欣喜的是,昌盛地产销售部的估算,这栋楼明年开盘,最低售价不会低于一万二一平,他们买了这栋烂尾楼,利润能超过百分之百!
    “干杯~~~”昌盛地产的几个领导,包括石喜同和康建辉都来了,大家一起庆祝,这次昌盛地缠在地铁沿线囤积地皮的战略圆满完成。
    石磊手臂上的石膏刚刚拆下来,活动活动,已经无碍,只要短时间内不要提重物就行。而且他戒酒也很长时间了,今天是受伤以后第一次喝酒。
    “你们还都在疑惑,这二位是干什么的吧,我先给你们介绍一下,石磊,咱们昌盛地产的执行副总裁,同时也是公司的股东代表,他跟他未婚妻方璇,共持有咱们昌盛地产总股本的百分之十四。这位是太石国际亚太北方分公司的总裁石喜同,也是石磊的父亲,旁边这位是他的助理。他们公司持有昌盛地产百分之十的股份,是公司的第三股东。知道公司账上为什么突然多了六个亿么,就是他们入股的钱。”
    昌盛地产就只有总经理韩文宇知道这件事儿,其他人都是第一次听说,难怪看着韩总面对石磊这个副手的时候,每次都感觉怪怪的,原来石磊还是公司的股东,是老板之一啊。
    不过那六个亿怎么就能得到公司百分之二十四的股份呢?这是注资,又不是购买,董事长给的有点多吧?
    “你们都知道,为什么公司今年要拿下那几块地么?为什么我要花四个多亿,买会展那块地,而去年我并没看上那里?为什么公司要买两栋烂尾楼,烂尾楼通常是不太容易卖上高价的,这些你们都想过吗?”胡昌盛又大声问道。
    昌盛地产的这些人都漠然的摇摇头,这些他们哪儿知道啊,他们都是偏执行的,只有韩文宇能参与到决策中去。
    “因为凡是公司买的地皮,都是明年要建设地铁站的地方。紧邻地铁口,你说这些地方,会不会升值?如果咱们销售做得好,升值一倍也是有可能的。而且我们能捂的时间越长,这些地就越值钱。那两栋烂尾楼,咱们买来的价格虽然说不上便宜,但是当我们往外卖的时候,就更不会便宜!等地铁规划一个月后正式公布出来,你们手上握有的公司股票,都等着翻倍吧!”
    这些公司的骨干,都有一点点公司的股票,一个是作为奖励,另外一个是让他们对公司有信心,也要有责任心,公司发展的越好,他们手中的股票就越值钱。
    当听到他们手中的股票要翻倍,他们一个个更加兴奋了。他们在昌盛地产上市之后,每个人都被奖励了好几次,手上的股票也值个几百万,这要是翻倍了,他们一下子就赚翻了啊!
    他们本以为这地铁的消息,是虚假宣传呢,没想到竟然是真的。石总很有人脉啊,这种消息都能打听的出来!
    石磊从这里面获得的好处,还不止是这些。胡昌盛答应了他,昌盛地产开发的所有楼盘,凡是需要电梯的,都会用金石公司代理的东尼电梯。当然,石磊也给了胡昌盛一个承诺,全部是最低价,就是金石公司的拿货价+运费什么的,他们不从这里赚什么,就是用来冲量,那总代理给的那部分销售奖励就够了。
    跟昌盛地产一下子签了将近五年的协议,合同条款并没有特别详细,主要就是昌盛地产承诺每一次用电梯,都是用金石公司代理的东尼电梯,并且保证预付定金百分之三十,到货后付百分之六十,一年后,付清最后的百分之十。
    有了这份协议,就足以保证金石公司的电梯代理,每年都是赚钱的,并且能拿到不少的奖金。
    聚餐之后,代驾开着车,载着石磊他们三个回家。这次石喜同来冰城,不用在孤零零的住到酒店去了,就住在石磊的家,住在他儿子的家里。
    “磊子,建辉,你俩都坐着,我跟你们聊聊。”石喜同坐在沙发上,招手叫石磊他俩都过来。
    “老板,您心情不错啊。”康建辉笑着说道。
    “哈哈哈,投资赚钱了,心情当然好,用不了一年时间,公司投资的这三个亿,就能翻倍,甚至变得更多,我怎么能不高兴?还有能住到这里,我也很高兴。”石喜同感叹道。
    “爸,我早该请您来的。”石磊有些不太好意思的说。
    “哈哈哈,现在来也不晚。咱们不谈这个,我问问你俩,等地铁规划公布以后,咱们怎么做?这部分股份是继续持有,还是直接抛售,或者卖回给胡昌盛?”
    “继续持有(卖回给他)”石磊和康建辉同时开口,但是两人答案则截然不同。
    “为什么要继续持有,虽然昌盛地产经营状况还不错,但是投资回报率不会再有这么高了,卖回给他,我们很划算啊,如果不是为了跟胡昌盛维
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